一、我国工业地产4个特点

特点1、数量多、民间主导

我国工业园区数量非常庞大，工业园建设主要是由企业协办，民办是我国工业地产的一大特色。

特点2、地价差距悬殊

根据我国地价排行榜可以发现，传统制造业园区地价较低，而软件园、商务园区地价非常高。

特点3、政府调控力度大

1、用规划和法律形式严格限定工业用地

2、严格控制土地的投机倒卖行为

3、严格把握工业园区用地的审批权限

4、明确规定工业园区内每平方米土地的资金投资率

特点4、注重生态环境

从近些年工业退居一线城市，很多重工业的转移不难发现我国对生态环境的重视。

与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。

二、工业地产行业五大趋势分析

首先，随经济不断发展，原有生产厂房产生了升级的需求，工业地产可以向更高附加值的生产功能，这一部分市场的开发已为较多的投资者所了解。

其次，无论从政府政策导向出发，还是市场的规律都揭示出未来整个市场中工业土地的开发利用将更为集约化，粗放式的发展逐渐难以为继。而在具体推进工业进程以及工业土地运用过程中，将更多受到市场要素的配置指引，逐步脱离过去以优惠政策强力介入产业发展，持续以低效的补贴来刺激经济发展的模式。

第三，更多的企业尝试多元化经营。除开发工业地产外，工业地产公司逐渐向酒店管理、高新技术产业、物流业和物业管理发展，多元化的经营减小了经营风险，取得了新的业务增长点。

第四，更多大型终端企业将参与工业地产开发。工业用地实施招拍挂之后，更多的终端企业参与土地摘牌、竞价，并进行工业地产开发。这些终端企业具有专业和资金优势，并希望加速获取土地，但不了解开发过程，因此联合开发商建造工业园区的可能性较大。

最后，加快向产业地产转型。产业地产是指在新经济形势下工业地产的转型升级，以产业为依托，地产为载体的各类产业园区为主要形态，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象。以产业为主导，产业构成运营模式，贴合地方政府的需求，有利于帮助当地产业的转型升级。

我国工业地产发展迅速，工业园区已经成为我国区域经济发展的龙头，对于促进我国产业结构调整和产业升级起到关键作用，未来可期。